房地产广告策划方案
房地产广告策划方案（一）：
1）广告目标
做市。制造和销售热点。
建立动力。多种媒体联手，掀起立体广告攻势。
广泛、全方位、高密度传播销售信息，激发购买欲望。
扩大天元公园的知名度、知名度和声誉。
提升企业形象。
一年内销售额达到80%以上。
2）广告对象
为喜鹏，趣味活泼，主城区的儿童、儿童、青少年
喜鹏及周边地区的年轻人
喜欢现代娱乐公园，喜欢旅游、观光，郊外绿园环境休闲度假收入较好的主城区居民
喜欢在自然环境中赏花、品茶、养鱼、养鸟
喜欢周末公园休闲的西彭中老年人，大众文化表演和节庆花园活动
西彭及周边地区的居民有怀旧情结，渴望回归自然。喜欢一点农业劳动经验的主城区居民
愿意住在西彭及主城区居民
绿色园林消费水平高。3） 广告区
位于重庆及其周边地区。
4）广告创意
广告主题：
（1）每天生活在水果世界
创意
选择连栋花果洞孙悟空的场景。使用flash动画展示孙悟空在那里的无忧无虑，然后跳到XX天元公园的图片。相比之下，这就像回到了那个时代。最后，你每天都在XX天元区的水果世界。
（2）家是假期的开始
创造力
一位怀孕7个月的孕妇对刚下班回家的丈夫说：“我的孩子，我的孩子，我的孩子，我的孩子，我的孩子，我的孩子。”；我丈夫在家很无聊，我想去度假；好的，我马上带你去&Rdquo
上了车，但不会太久。
他们来到一个看起来像天堂的果园，那里有新奇独特的建筑。看到这一点，孕妇脱口而出：“我知道了，我知道了。”；丈夫，我想在那里生活一辈子；没问题，孕妇；你真的能“丈夫”吗；当然，因为我很久以前在这里给你买了一套房子，你一定对“孕妇”很满意；哇，你太棒了！！！我可以每天去度假&丈夫：“我可以每天去度假。”；当你回家的时候，这是你假期的开始&“你想每天休假吗？去XX天公园就行了。
5）广告实施阶段
第一阶段：试销阶段（三个月）
行为模式------新闻运营、广告
时间------20XX年2月1日
新闻运营就是利用新闻媒体为我们宣传。近年来，明智的房地产开发商采用了这种方法。新闻的力量远远不受广告的影响，通过少花钱多做，很容易形成口碑，吸引广泛关注。
创造动力。重庆本地的目标市场受到广告的猛烈轰炸，各种媒体联手，采取多种促销手段，形成立体广告攻势。为了一举炸毁市场，
让观众和消费群体了解房产的基本情况，塑造开发商良好的公众形象。
在第一阶段的宣传中，40%的目标客户了解XX天园，印象深刻。
以内部认购为第一步，以优惠价格和条件进行首轮销售，销量达到10%。
吸引目标客户的注意力，并引导20%的目标客户采取购买行动。
及时总结经验教训，补充、调整和完善二期销售计划。
第二阶段：销售扩张阶段（三个月）
行为模式------新闻、广告和营销
利用第一阶段广告的剩余力量，继续普及，继续广泛积极立体推广，巩固现有成果，吸引更多目标受众的注意力，将潜在客户转变为现成的买家。
第一阶段的承诺已经实现。我们应该珍惜现有的市场声誉，在花园式主题下煽风点火，鼓励和引导更多的人购买XX天公园。
此时，前来看房和参观销售办事处的人数相应增加。此时，广告最符合其利益，抓住机遇扩大市场份额。销售服务必须跟上。
持续吸引目标受众，关注率已达到40%左右，构成必要的口碑。
共同推动销售，引导30%的目标客户采取购买行为，继续产生边际效应。
第三阶段：强势销售阶段（四个月）
行为模式------新闻、广告和营销
充分利用新闻的巨大作用，将广告行为转变为新闻行为，让记者和报纸新闻页面服务于销售，充分利用评论等新闻技巧，独家采访报道和特写镜头。
一些客户谈论XX别墅区的好处，增加可信度。
市场信誉已初步建立，老客户将吸引新客户。让&lsquoxx天元公园&rsquo；成为一个流行的社会话题。
增加广告投资，报纸和电视在强度、广度和深度方面做得足够多。
加强管理和服务，把现场服务的软性工作变成硬性工作，把握岗位效应。
调动一切新闻手段和载体进行深度宣传。
合力吸引目标客户，引导30%的目标客户购买。
第四阶段：整合阶段（三个月）
行为模式------营销和广告
消化剩余房地产，基本完成销售计划。
检查前三次广告活动，以弥补和改进不足。
一种长期的、深入的广告行为。
加强物业管理，始终如一做好服务，树立居民主角的理念。
注意岗位效益与市场消费心理的一致性。
完善各项法律程序和文件，规范、科学、严谨地保障客户权益。
房地产广告策划方案（二）：
前言
第一节市场分析
一、XX市房地产市场基本情况
二、XX市同类房屋调查统计
三、消费者分析
二节&ldquox&rdquo项目分析
I项目优势分析
II项目劣势分析
III竞争对手分析
IV项目价格策略分析
V核心价值分析
第三节促销策略定义
I目标消费群体定义
II卖点定义
第四节广告策略
I广告目的
II整体策略
III广告主题
IV形象有待确立
五阶段广告整合策略
第五节营销活动建议
I营销渠道及人员推广建设
二营销公关活动推荐
第六节媒体策略
一媒体目标
二目标受众
三媒体策略
四媒体分析与选择
五广告预算及分发
第七节计划说明
前言
任何广告计划的目的和目的都是为了提高产品销售、塑造和提升品牌形象。本方案的目的是为&ldquoxx&rdquo提供准确的定位和广告方向，并进行全过程的战略指导。在深入细致了解、研究和分析当地市场现状的前提下，找出&ldquox&rdquo项目的资源问题和机会，达到或超过&ldquox&rdquo原有的销售计划，为宏宇地产打造品牌。
第一节市场分析
一、XX市房地产市场基本情况
1。XX市是一个四线城市。虽然房地产市场还不是很成熟，但它有着完美的城市融合前景，拥有高速高效的物流系统。根据东部、西部、北部和南部的交通堵塞情况，有大量的大型公路